👍 مثالي لـ: الأزواج ومجموعات الأصدقاء والعائلات
💰 توقع أن تدفع: 1000 يورو

إيجاد مكان للإيجار في هولندا

بعد تحديد نوع العقار المرغوب في استئجاره، يُطرح السؤال الكبير: “كيف يمكنني العثور على مكان للإيجار؟”. للأسف، يُعد هذا الموضوع صعبًا للغاية.
أما الخطوة الأولى التي ينبغي اتخاذها، فهي التعرف على العلامات الحمراء لعمليات الاحتيال المتعلقة بالإسكان والإيجار. فقد أدى نقص المساكن إلى تهيئة السوق للأشخاص الذين يسعون إلى الاحتيال على الآخرين للحصول على آلاف اليورو، لذا ينبغي أن تكون حذرًا. وبمراعاة ذلك، دعنا نساعدك في إيجاد مكان مناسب.

1- الاستعانة بوكالات التأجير الهولندية ووكلاء العقارات

يعد استخدام وكالة تأجير أو وكيل عقاري الخيار الأكثر أمانًا لتجنب الاحتيال، باستثناء رسوم الوكالة المرتفعة والغير قانونية في بعض الأحيان. وفي هولندا، هناك ثلاث طرق مختلفة للقيام بذلك.

• 1- يمكن اللجوء إلى وكيل عقاري (makelaar) عند البحث في القوائم المتاحة على مواقع مثل Funda، بالإضافة إلى استخدام أدوات مثل RentSlam لمساعدتك في البحث.
• 2- يُمكن الاستفادة من خدمات وكالة تأجير المتخصصة في تأجير العقارات للأجانب، حيث تتوفر هذه الخدمات في المدن الكبيرة والطلابية، وتمتلك الوكالة عادةً منازل خاصة بها. وتشمل العقارات المعروضة عادةً الأثاث أو جزءًا منه.
• 3- للحصول على مساعدة في العثور على عقار للإيجار، يمكنك التعاون مع وكيل عقارات (makelaar) مختص. وعندما تقرر التعاون مع وكيل عقاري، ستتلقى الإرشاد والمساعدة في كل خطوة على طول رحلتك في البحث عن عقار للإيجار في هولندا، بدءًا من فحص العقارات وصولاً إلى قراءة العقد وتقديم المشورة بخصوص مقدمي الخدمات.

إذا اخترت الخيار الأخير، ستحصل على خدمة متخصصة وموثوقة من شركة makelaar في مجال السوق. قد يكون ذلك مفيدًا لك حيث يتعين عليك اتخاذ قرار سريع لحجز مكان في معظم المدن الهولندية.

ومع ذلك، يجب أن تعلم أن هذه الخدمة ليست رخيصة، حيث يمكن أن تتراوح التكاليف من بضع مئات من اليورو إلى دفع إيجار شهر كامل مقابل خدماتهم. كما ستحتاج على الأرجح إلى تقديم أشكال مختلفة من إثبات الهوية وإثبات الدخل.

2- البوابات الإلكترونية ووسائل التواصل الاجتماعي

في القرن الحادي والعشرين، تعتبر بوابات الإنترنت ووسائل التواصل الاجتماعي أفضل أصدقاء لك عند البحث عن مكان للإيجار في هولندا. وتشمل بعض المواقع الشهيرة التي تحتوي على مواقع باللغة الإنجليزية ما يلي:

• عائلي
• باراريوس
• فوندا
• الإسكان XL
• السكن المثالي
• المغتربين فقط

تعتبر وسائل التواصل الاجتماعي هبة من السماء، خاصة لأولئك الذين يرغبون في استئجار غرف أو استديوهات أو شقق صغيرة. وفي هولندا، يمكن العثور على بعض من أفضل الإيجارات عن طريق أشخاص آخرين، وفي بعض الأحيان، يتجاهل أصحاب العقارات حتى عرض ممتلكاتهم في السوق، وبدلاً من ذلك، يبحثون عن مستأجرين موصى بهم.

لذلك، ننصحك بالانضمام إلى مجموعات فيسبوك وواتسأب المختلفة للمستأجرين في مدينتك الهولندية المستهدفة على وسائل التواصل الاجتماعي. كما يمكنك مشاركة منشور لإعلام الأشخاص بما تبحث عنه وسبب كونك مستأجرًا جيدًا. ولا تنسى أن تسأل الأصدقاء والزملاء – الجميع بشكل أساسي – إذا كان لديهم أي معلومات عن شقق للإيجار. وإليك بعض أكبر مجموعات فيسبوك في أكبر المدن الهولندية:

• أمستردام: شقة للإيجار أمستردام // شقة هورين أمستردام
• روتردام: إسكان روتردام، غرف، شقق، شقق فرعية
• لاهاي: سوق تأجير المغتربين، لاهاي
• أوترخت: إسكان أوترخت، غرف، شقق، شقق فرعية
• ليدن: ليدن الإسكان
• ماستريخت:  الغرف/ كامير/ زيمر في ماستريخت
• جرونينجن:  غرف جرونينجن
• دلفت:  البحث عن غرفة / الحجرة في دلفت

تحذير: لسوء الحظ، المحتالون شائعون جدًا في هولندا، لذا كن حذرًا عند البحث عن الإيجارات على فيسبوك (حتى في أفضل المجموعات).

3- أصحاب العقارات الخاصة

يمكنك تجنب المرور عبر وكالة والاتصال بالمالك مباشرةً، إذا كانت تفاصيله مدرجة في الإنترنت أو حصلت عليها من مستأجر قديم، وذلك لتوفير المال من الرسوم الإدارية، لكن تحتاج إلى الحذر في البحث والتأكد من عدم الوقوع في أي عمليات احتيال. القاعدة الذهبية هي أنه إذا بدا الأمر جيدًا للغاية، فمن المحتمل أن لا يكون كذلك. يجب دائمًا الاجتماع مع المالك المحتمل، ويفضل ذلك شخصيًا، قبل الموافقة على أي شيء، والتأكد من رؤية المكان بنفسك قبل التوقيع على أي عقود.

4- الإيجار كطالب دولي في هولندا

إذا قررت الدراسة في هولندا، ستجد العديد من الخيارات المتاحة للسكن التي قد تكون مناسبة لك خلال السنة الأولى من إقامتك هنا. كطالب دولي، يمكنك التواصل مع مكتب الإسكان الجامعي الخاص بك للاستفسار عن الأماكن المتاحة للطلاب الجدد. ستجد مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة التي يمكن أن تلبي احتياجاتك.

لا يعني ذلك أنه يمكنك الاسترخاء، على الرغم من ذلك! يتم تحديد أولوية الحصول على سكن الطلاب بناءً على توقيت التقديم، لذا تأكد من تقديم طلبك في أسرع وقت ممكن.

غالبًا ما يتم تقديم عقود سكن لمدة سنة واحدة في السكن الجامعي. عندما ينتهي العام، نأمل أن تكون قد استقرت بشكل جيد هنا وأن تجد مكانًا للعيش بمفردك.

هناك أيضًا في هولندا منظمات سكن مثل DUWO وSSH المتخصصة في سكن الطلاب. في بعض الأحيان، قد يقدمون عقودًا غير محددة المدة، مما يعني أنك ستكون مستعدًا للعيش هنا طوال فترة دراستك.

5- تكاليف الإيجار في هولندا

بما أن أكثر من 40% من المساكن في هولندا مخصصة للإيجار، يجب أن يتوفر الكثير من الخيارات للمستأجرين. ومع ذلك، تعد هولندا واحدة من أكثر الدول كثافة سكانية في أوروبا، مما يجعل من الصعب العثور على مكان مناسب – خاصة في راندستاد.

هل أسعار الإيجارات مرتفعة حقا؟

عندما يزداد الطلب على السلع أو الخدمات، يتزايد سعرها بسبب العرض والطلب. وفقًا لإحصائيات Statista، فإن متوسط الإيجار في هولندا بلغ 16.34 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2021، ويزداد بشكل كبير في أمستردام حيث يصل إلى 25.68 يورو، مما يعد أعلى من المتوسط الوطني. مع ذلك، في أماكن مثل لاهاي وروتردام (التي لا تزال داخل راندستاد!)، تميل الأسعار إلى أن تكون أقل من المتوسط ​​الوطني.

نصيحة: توقع أن تنفق ما لا يقل عن 300 يورو شهريًا للغرفة، وأكثر من 1000 يورو لشقة بغرفة نوم واحدة، وبضعة آلاف يورو لشقة أو منزل أكبر، اعتمادًا على المكان الذي تستأجره في هولندا.

تكاليف اضافية

إضافة إلى الإيجار الشهري، هناك بعض التكاليف الأخرى المتعلقة بالاستئجار في هولندا. وتعتمد هذه التكاليف الإضافية على نوع العقد الذي تم التوقيع عليه، ومن بين هذه التكاليف يمكن أن نذكر ما يلي:

يتجاهل الكثيرون الضرائب البلدية السنوية، التي يتم دفعها عادة في شهر يناير، عندما يكون المرء بالفعل مفلسًا بسبب شراء هدايا عيد الميلاد. يجب أن تكون مستعدًا لدفع مبلغ جيد يصل إلى 300 يورو لجمع القمامة وضريبة المياه، وإرساله بكل حب من بلدية الإقامة (gemente).

بدل الإيجار في هولندا

هل تتساءل عن كيفية تحمل تكاليف الإيجار في هولندا؟ لدينا أخبار جيدة لك! في حال كان دخلك منخفضًا، يمكن لمصلحة الضرائب (Beastingsdienst) دعمك في دفع الإيجار عن طريق ما يسمى بدل الإيجار (huurtoeslaag)، إذا كانت ظروفك تستوجب ذلك.

أحد المتطلبات هو أن يكون لديك “وحدة سكنية مستقلة” مثل استوديو أو شقة – لذا، للأسف، إذا كنت تعيش مع أشخاص آخرين، فمن النادر أن تكون مؤهلاً.
إذا قدمت طلبًا وتم اعتبارك مؤهلاً، فستتلقى مبلغًا من الخدمة الاجتماعية كل شهر. يعتمد المبلغ على عمرك وظروفك المعيشية ودخلك بالإضافة إلى أي مدخرات أو استثمارات لديك وبالطبع إيجارك الشهري.

كيف يمكنك التأكد من أن مسكنك يعتبر وحدة سكنية مستقلة؟ إذا كان لديك بعض المعايير التالية، فربما تكون مؤهلاً للحصول على بدل الإيجار.

• المدخل الخاص بك (الذي يمكن قفله من الداخل والخارج)
• غرفة المعيشة أو غرفة النوم الخاصة بك
• مطبخ به حوض ومياه وصرف ونقطة توصيل للموقد
• مرحاض خاص به مياه متدفقة

في حالة وجود شك، قد قامت السلطات الضريبية الهولندية بتحديد بعض الأمثلة (باللغة الهولندية) التي يمكن اعتبارها مناطق غير واضحة.

ما الذي يتضمنه استئجار مكان في هولندا؟

هناك عنصران رئيسيان في عقد السكن الخاص بك قد يتم تضمينهما أو لا يتم تضمينهما في إيجارك الشهري.

الخدمات

قد يتم تضمين المرافق كجزء من “تكاليف الخدمة” الخاصة بك في بعض الحالات. وهذا يعني أن المبلغ الإجمالي المذكور في عقد الإيجار هو المبلغ الذي يجب عليك دفعه كل شهر، ولن تشعر بالقلق بشأن تكاليف التدفئة خلال فصول الشتاء الباردة في هولندا أو أي وقت آخر من العام بصراحة.

عندما يتم تضمين المرافق في عقد الإيجار، عادة ما يتم تحديدها وفقًا لمعيار يعتمد على كمية المياه والغاز والكهرباء التي يستخدمها المستأجر العادي. قد يتطلب العقد من مالك العقار أو شركة التأجير تعويضك سنويًا إذا استخدمت كمية أقل من المبلغ المحدد، أو فرض رسوم عليك إذا استخدمت كمية أكبر. وفي حالة عدم تضمين المرافق في العقد، ستتم محاسبتك شهريًا وفقًا لكمية المياه والغاز والكهرباء التي استخدمتها.

من المفيد أن تعلم: في إعلانات التأجير، غالبًا ما يتم تمثيل المرافق على أنها G/W/E (الغاز/المياه/الكهرباء).

الأثاث

في هولندا، يمكن أن يتم الإيجار في إحدى الولايات الثلاث:

• غير مفروش ( ongemeubileerd) 
• نصف مفروشة ( جيتوفيرد )
• مفروش ( جميوبيليرد )

عندما ينتقل الأجانب إلى هولندا، قد يفاجئهم أنه عندما يقول الهولنديون “غير مفروش”، فإنهم يعنون بذلك “غير مفروش بالمعنى الحرفي”. وعند الاستئجار في هولندا، فإنه من المألوف عدم توفير الأرضيات والأضواء والستائر والأجهزة المنزلية الخاصة بك.

سيتم تنفيذ معظم العمل الشاق بالنسبة لك في مكان شبه مفروش، حيث ستجد أرضيات وستائر وبعض الأجهزة الأساسية. وعندما نقول “مفروشة”، فإننا نعني أنها مفروشة بشكل جيد، حيث ستجد جميع قطع الأثاث الكبيرة التي تحتاج إليها لتحريكها بسهولة، وغالبًا ما ستجد بعض العناصر الصغيرة أيضًا. إذا كان لديك أي شكوك حول ما يتم تضمينه في عقار “ongemeubileerd” أو “gestoffeerd” أو “Gemeubileerd”، فلا تتردد في الاتصال بمالك العقار. من الأفضل أن تكون مستعدًا بدلاً من أن تفاجأ بوجود نقص في الأرضيات!

عقود الإيجار في هولندا

هناك اثنان من الأمور المهمة التي يجب معرفتها حول عقود الإيجار في هولندا. أولاً، فإنها تحمي حقوق المستأجر (رائع!). وثانيًا، يمكن أن تكون هذه العقود إما مكتوبة أو شفهية – نعم، حقًا!

1- عقود الإيجار الكتابية والشفوية

في حالة إمكانية ذلك، يُفضل دائمًا اتفاق مكتوب. من خلال ذلك، ستصبح حقوقك أكثر حماية، وسيكون لديك وثيقة يمكنك الاستناد إليها في حالة حدوث خلاف. العقود الشفهية أقل شيوعًا – وذلك لسبب معقول – ولكن إذا قمت بتوقيع عقد شفهي، فتأكد من وجود شاهد!

2- عقود محددة المدة وغير محددة المدة

يمكن أن تختلف العقود أيضاً في مدة الإيجار. بالرغم من وجود عقد رسمي محدد المدة أو عقد غير محدد المدة، إلا أنه عملياً، هناك خمسة أنواع محتملة من العقود التي تحدد مدة عقد الإيجار في هولندا.

3- غير محدد

إذا كانت فترة الإيجار غير محددة، فيمكنك ترك العقد الخاص بك في أي وقت، شريطة تقديم إشعار لمالك العقار قبل شهر تقويمي واحد. حقوقك كمستأجر محمية، ولا يستطيع مالك العقار طردك إلا إذا كنت مستأجرًا سيئًا بشكل استثنائي، والذي بالطبع لست كذلك 😚.

4- غير محدد ولكن مع الحد الأدنى لفترة الإيجار الأولية

عند توقيع عقد الإيجار، يتعين عليك الالتزام بتأجير العقار لفترة محددة، وعادة ما تكون هذه الفترة سنة واحدة. في هذه الحالة، لا يمكنك إلغاء العقد قبل انتهاء مدته. وبمجرد انتهاء الفترة الأولية المحددة، يتحول العقد تلقائيًا إلى عقد غير محدد المدة.
إذا كنت ترغب في إنهاء عقد الإيجار خلال الفترة غير المحددة، يمكنك ذلك. ولكن يجب أن تقدم إشعارًا لمالك العقار قبل شهر واحد من تاريخ الانتهاء. ومن المهم أن تعلم أنك محمي من أي إخلاء غير قانوني خلال فترة العقد.

5- مدة محددة لا تزيد عن سنتين

هناك ثلاثة احتمالات في هذا السياق، الأول هو عقد ينتهي تلقائيًا في تاريخ محدد. في هذه الحالة، لن تكون محميًا من الإخلاء من قبل المالك، وسيتعين عليك مغادرة المكان بحلول نهاية الفترة المحددة.

أما الاحتمال الثاني، فيتعلق بعقد محدد المدة يمكن تجديده باتفاق الطرفين. في هذه الحالة، ستستمر في الاستفادة من الحماية الكاملة من الإخلاء حتى نهاية العقد المجدد.

أما الاحتمال الثالث، فيتعلق بعقد ينتهي تلقائيًا في تاريخ محدد ولكن يمكن تجديده باتفاق الطرفين. وفي هذه الحالة أيضًا، ستستمر في الاستفادة من الحماية الكاملة من الإخلاء حتى نهاية العقد المجدد.

6- مدة محددة أكثر من عامين

عندما ينتقل الأجانب إلى هولندا، قد يفاجئهم أنه عندما يقول الهولنديون “غير مفروش”، فإنهم يعنون بذلك “غير مفروش بالمعنى الحرفي”. وعند الاستئجار في هولندا، فإنه من المألوف عدم توفير الأرضيات والأضواء والستائر والأجهزة المنزلية الخاصة بك.

من المفيد أن تعلم أنه يمكنك أن تحاول طلب شرط دبلوماسي في عقد الإيجار الخاص بك. سيسمح لك هذا الشرط بأن تترك عقدك غير المحدد المدة قبل انتهاء الحد الأدنى للمدة. يعمل الشرط الدبلوماسي على سبيل المثال في حالة فقدان وظيفتك أو الحاجة إلى الانتقال إلى مدينة أو بلد مختلف لأغراض العمل.

7- عقود الحرم الجامعي للطلاب في هولندا

بصفتك طالبًا، يمكنك أيضًا الاستفادة من ما يسمى بعقد سكن الحرم الجامعي. تنطبق عقود سكن الحرم الجامعي فقط على طلاب الجامعة وتعتبر وسيلة لضمان عدم استمرار إقامتك في سكن الحرم بعد التخرج. بوجود عقد سكن الحرم الجامعي، ستحتاج إلى إرسال إثبات التسجيل إلى جهة الإسكان كل ستة أشهر تقريبًا.

محتوى عقود الإيجار الهولندية

بالإضافة إلى مدة العقد والإيجار والشروط والأحكام، ستجد دائمًا ما يلي في عقد الإيجار الهولندي:

• التاريخ الذي سيتم فيه زيادة الإيجار كل عام (إن وجد)
• اتفاقيات الصيانة
• قواعد المنزل
• توقيعات المالك وتوقيعك

مسؤوليات المستأجر والمالك

يتضمن عقد الإيجار تحديد المسؤوليات التي يجب على المستأجر والمالك الالتزام بها. من خلال هذه الطريقة، يمكنك دائمًا الرجوع إليه والاطلاع على المتوقع منك كمستأجر، وما يمكنك أن تتوقعه من المالك للعقار!

• يتحمل المستأجرون مسؤولية تنفيذ ودفع تكاليف الإصلاحات البسيطة (في حدود المعقول!).
• يتحمل الملاك مسؤولية تنفيذ ودفع إصلاحات أكبر.
• يجب على المستأجرين منح المالك حق الوصول إلى السكن حتى يتمكن من إجراء الصيانة أو الإصلاح.

كيفية التعامل مع النزاعات الإيجارية في هولندا

هل يرفض صاحب المنزل استرداد الوديعة؟ هل تحتاج إلى إصلاحات ملحة؟ أو هل تمت زيادة غير متوقعة في الإيجار؟ إليك الخطوات التي يجب اتباعها إذا كانت لديك مشاكل مع صاحب العقار أو المسكن.

أولاً، إذا كان لديك شكوى بخصوص صاحب المنزل أثناء فترة الإيجار في هولندا، يجب عليك التحدث إليه. هذا هو المكان الذي يمكن أن تكون فيه الصراحة الهولندية مفيدة لك.

من الجيد دائمًا تقديم شكواك بشكل كتابي. بهذه الطريقة، ستحتفظ بسجل لطلباتك من صاحب المنزل ومواعيد تقديمها.

مصطلحات هولندية مفيدة لاستئجار غرفة أو استوديو أو شقة في هولندا