إلغاء قواعد “فحص القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري” في بريطانيا
يمضي بنك إنجلترا قدمًا في خططه لإلغاء اختبارات القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري (فحص القدرة على تحمل التكاليف) حتى مع تسارع وتيرة ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد المخاوف بشأن ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة.
Of course they do… 🤦♂️ https://t.co/0CBh95MHiw
— Grant Williams (@ttmygh) June 20, 2022
لن يضطر سماسرة الرهن العقاري بعد الآن من التحقق مما إذا كان بإمكان مالكي المنازل تحمل مدفوعات الرهن العقاري بمعدلات فائدة أعلى بعد أن تخلى بنك إنجلترا عن قاعدة وضعت في الأساس لتجنب أزمة ائتمانية أخرى مشابهة لأزمة عام 2007.
ما هو فحص القدرة على تحمل التكاليف؟ هو إجراء للتأكد من قدرتك على سداد أقساط أي قرض عقاري تقدم عليه. وقد تؤدي النتيجة السيئة لفحص القدرة على تحمل التكاليف إلى عدم قدرة المُقرض على متابعة طلبك وقد تؤثر أيضًا على فرصك مع مقرضين آخرين.
كان الهدف من القاعدة التأكد من أن المقترضين لا يتحملون ديونًا فوق طاقتهم وتعريض الاستقرار المالي للخطر، ومنع البنوك من تقديم قروض محفوفة بالمخاطر للذين لا يستطيعون تحملها، وهو أحد الدروس الرئيسية المستفادة من الأزمة المالية الكبرى.
منعت القواعد التي فرضت على المقترضين في أعقاب الأزمة المالية للبنوك من صرف قروض لأي شخص لا يستطيع تحمل أقساط السداد في حالة ارتفاع معدل السداد.
يقوم بنك إنجلترا الآن بإلغاء هذه القواعد بحجة أن الحد الحالي للرهون العقارية ذات نسبة القرض إلى الدخل مرتفعة وفحوصات القدرة على تحمل التكاليف الأخرى المطلوبة لسلطة السلوك المالي من المفترض أنها توفر المستوى المناسب من المرونة للنظام المالي في المملكة المتحدة، ولكن بطريقة أبسط وأكثر قابلية للتنبؤ ومناسبة أكثر.
ويأتي القرار على الرغم من قيام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة للمرة الخامسة على التوالي إلى 1.25% الأسبوع الماضي كجزء من الجهود المبذولة لمعالجة التضخم المرتفع.
لكن يقول الخبراء في المجال إن التغيير سوف يزيد الطلب ويرفع أسعار المنازل مع إزالة أي نوع من عوامل الاستقرار في السوق. وأنه سيكون خبرًا إيجابيًا للمقترضين الذين قد يكونوا عاجزين عن اختبارات القدرة على تحمل التكاليف الأخرى التي وضعها المقرضون مع تفاقم أزمة تكاليف المعيشة.
ماذا سيعني ارتفاع سعر الفائدة الأساسي في بنك إنجلترا بالنسبة لك؟
المصدر/ التليجراف
