ماذا سيحدث بعد الارتفاع الصاروخي لأسعار الإيجار؟ هل ستتحسن الأوضاع؟
أدى النمو الهائل في الطلب على العقارات إلى ارتفاع صاروخي لأسعار الإيجار في المملكة المتحدة إلى مستوات قياسية.
وإلى جانب فواتير الطاقة وأسعار المواد الغذائية المرتفعة، يعني هذا أن العائلات في جميع أنحاء البلاد تكافح، ويتساءل الكثيرون عما إذا كانت الأمور قد تبدأ في “التحسن” في أي وقت قريب.
A rental market so grotesquely skewed towards landlords doesn’t only mean tenants are out of pocket. It means their lives become more dangerous – especially for women https://t.co/fEzLSV1xkR
— Gabriella Bennett (@palebackwriter) January 29, 2023
ووفقًا لـ Rightmove، فإن متوسط الإيجار الشهري الذي يُطلب من المستأجرين الجدد دفعه في جميع أنحاء بريطانيا باستثناء لندن، قد وصل إلى 1،172 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
وورد أن الإيجار الخاص النموذجي في لندن قد بلغ 2480 جنيه إسترليني. بينما تجاوزت الأسعار في الجزء الداخلي من العاصمة 3000 جنيه إسترليني لأول مرة على الإطلاق.
ولكن أسعار الإيجارات ليست هي فقط التي تسبب مثل هذه الفوضى. حيث أنه على مدار الأشهر العديدة الماضية، شهدت وكالات التأجير أيضًا طلبًا كبيرًا على العقارات، والذي لم يتوافق حجم العرض معه.
وقالت الخبيرة في الإيجارات والمديرة الإقليمية للوكالة العقارية تشيسترتون بلندن، كاتينكا هيل: “كان عدد المستأجرين أكثر من عدد العقارات. ما يحدث هو أن الناس يبدأون في المزايدة بشكل مبالغ فيه – يعرضون مبالغ ضخمة على السعر المطلوب. وهذا بدوره يسبب حالة من الجنون في ارتفاع الأسعار”.
ووفقًا لهيل شيء آخر كان له تأثير “كبير جدًا” على الطلب، هو أزمة تكلفة المعيشة. “وجد الأشخاص الذين ربما كانوا يتطلعون في البداية لشراء عقار أنه يتعين عليهم العودة إلى الاستئجار، حيث أصبحت الموارد المالية أكثر ضيقًا”.
وحسب خبيرة العقارات هيل، بدأت الأوضاع تهدأ مرة أخرى، وإن كان ذلك ببطء. كشفت هيل لصحيفة NationalWorld أنه في ديسمبر/ كانون الأول 2022، كان هناك ما نسبته 15٪ أكثر من العقارات المتاحة للإيجار مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
وفي الوقت نفسه، كان عدد المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال أقل بنسبة 12٪ في ديسمبر/ كانون الأول – وهو أحد الأشهر الوحيدة في العام الذي حدث فيه ذلك.
ومع سوق الإيجار في وضعه الحالي، تتوقع Chestertons أن الإيجارات ستزيد بنسبة 3٪ – 5٪ هذا العام. في حين أن هذا لا يزال يمثل زيادة، إلا أنه يمثل انخفاضًا كبيرًا عن عام 2022، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 15٪ – 20٪.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن سوق الإيجارات في موسمها المنخفض في الوقت الحالي. كما أضافت هيل أن موسم الذروة يقع في الصيف، وتحديداً بين شهري يوليو/ تموز وسبتمبر/ أيلول، لذلك لا يزال من الممكن أن تعود الأمور إلى فوضى عام 2022.
لكن مدير المبيعات والإيجارات في Douglas & Gordon، جيمس ريدنجتون، اختلف مع أقرانه، وقال لـ PA Media: “لقد شهدنا أعلى زيادات في الإيجارات منذ عقود، ولا نتوقع أن يتباطأ هذا على المدى القصير”.
أرخص وأغلى المناطق للإيجار حاليًا في لندن والمملكة المتحدة
المصدر/ NationalWorld
