محتوى المقال
هولندا بالعربي: قالت Capital Value وهي شركة استشارية للاستثمار العقاري أنه معدل نقص المنازل يبلغ في الوقت الحالي حوالي 315 ألف مسكن.
وقالت الشركة أنه بناءً على النمو المتوقع في عدد الأسر والمنازل في هولندا فإنه من الممكن أن يترفع نقص المنازل إلى 380 ألف مسكن في عام 2022.
يوجد الآن حوالي 7.8 مليون منزل في هولندا، ويبلغ النقص في الوقت الحالي 315 ألف منزل، ما يعني أنه يجب أن يكون هناك زيادة بمعدل 4 في المئة لتجاوز هذا النقص.
فترة أطول مع الوالدين
بسبب النقص في الإسكان، فإن الأشخاص في العشرينات والثلاثينيات من العمر ينتقلون إلى منزل مستقل في وقت متأخر عما هو مطلوب حيث أنهم يبقون لفترة أطول مع الوالدين.
يزداد نقص المساكن لأن عدد السكان ينمو بوتيرة أسرع من المتوقع، كما انخفض عدد تصاريح البناء في العام الماضي بسبب مشكلة النيتروجين.
“الخطط والمال موجود”
وفقاً لشركة الاستشارات Capital Value فإن هناك ما يكفي من أموال لبناء المزيد من المنازل الجديدة بسرعة.
يقول Marijn Snijders مدير Capital Value “أن لدى المستثمرين 26 مليار يورو جاهزة لبناء المنازل الجديدة، كما يوجد البناة والمطورون والذين يستطيعون بناء بناء 100 ألف منزل سنوياً”.
تعمل الحكومة على حل مشكلة النيتروجين، لكن وفقاً لوكالة الاستشارات، فإنه يمكن للبلديات والحكومة المركزية فعل المزيد لجعل البناء السريع ممكناً.
يقول Snijders: “يمكن للبلديات إصدار تصاريح أكثر بكثير إذا أظهرت المزيد
من الحسم”. “في كثير من الأحيان لا توجد قدرة كافية في البلديات أو نقص في الأشخاص المناسبين، هناك أيضاً حاجة إلى إدارة أكثر مركزية للتصاريح”.
كبار السن
واحدة من الاختناقات في سوق الإسكان هو نقص المساكن الكبيرة. نتيجة لذلك، يبقى المسنون غالباً في منازل كبيرة (لفترة طويلة)، وهي في الواقع مناسبة بشكل أفضل للعائلات التي لديها أطفال.
ولكن يبدو أنه سيكون هناك عدد قليل جداً من مساكن كبار السن في الفترة المقبلة. في العام الماضي، تم استثمار مبلغ قياسي قدره 1.25 مليار يورو في العقارات السكنية والرعاية الصحية لكبار السن، بحسب شركة الاستثمار العقاري Capital Value. وللسنوات الثلاث المقبلة، يتوفر للمستثمرين 3.4 مليار على الأقل للاستثمار في هذا النوع من المنازل.
71000 منزل جديد البناء
وفي العام الماضي، تم تسليم 71 ألف منزل جديد، حسبما ذكر المكتي المركزي للإحصاء CBS مؤخراً. كان هذا هو أعلى عدد من المباني الجديدة منذ عام 2009.
كما نم تقسيم عدد من المنازل وتحويل بعض المكاتب إلى مباني، ما يعني أن العام الماضي شهد بشكل إجمالي إضافة 77 ألف وحدة سكنية جديدة.
في العام الماضي تم الوصول إلى هدف الحككومة المتمثل ببناء 75 ألف منزل على الأقل، ولكن وبسبب تراجع التراخيص، فإن هذا العام سوف يكون أكثر صعوبة من العام الماضي.
لقراءة المزيد: العام الماضي شهد إضافة آلاف الوحدات السكنية في هولندا وهي أكبر زيادة منذ عام 2009
