على الرغم من الخطط الحكومية.. يستمر عدد السكنات الاجتماعية للإيجار في الانخفاض
وفقًا لتقرير صحيفة تراو بناءً على حسابات الأستاذ الفخري لسوق الإسكان، يوهان كونيين، على الرغم من طموحات الحكومة لزيادة عدد السكنات الاجتماعية للإيجار، فإنها ستنخفض في السنوات القادمة. كان الاتجاه التنازلي مستمرًا لمدة عشر سنوات، ولن تغير خطط وزير الإسكان هوغو دي يونغ ذلك.
Het kabinet wil meer sociale huurwoningen, maar zijn plannen leiden slechts tot het doorzetten van de neergaande lijn, blijkt uit nieuwe berekeningen.https://t.co/rHHxBgrszd
— Trouw (@trouw) March 20, 2023
في عام 2012، كان 30 في المائة من المنازل في هولندا تندرج في فئة الإيجار الاجتماعي. بعد عشر سنوات، أصبحت هذه النسبة عند 27٪، وبحلول نهاية عام 2030، ستصبح 25.7 في المائة فقط من منازل هولندا عبارة عن إيجارات اجتماعية، مع مبالغ تصل إلى 808 يورو للإيجار الشهري للأشخاص الذين يبلغ دخلهم السنوي 40 ألف يورو أو أقل.
وقال دي يونغ لصحيفة تراو العام الماضي: “أريد أن تنمو الحصة الوطنية من السكن الاجتماعي”. إنه يهدف إلى بناء 250 ألف منزل للإيجار الاجتماعي حتى عام 2030. لكن وفقًا لكونيجن، لن يؤدي ذلك إلى حصة أعلى من الإيجارات الاجتماعية.
ووورد أنه إذا تم تحقيق هدف البناء بالفعل، فإن الإيجارات الاجتماعية ستنمو بنسبة 4.6 في المائة بحلول عام 2030. لكن عدد المنازل التي يشغلها مالكوها والإيجارات الخاصة ستنمو بأكثر من الضعف بسرعة. نتيجة لذلك، سيتقلص قطاع الإيجارات الاجتماعية بشكل متناسب.
وقال كونيين إن عدد الإيجارات الاجتماعية التي سيتم هدمها أو بيعها لا يمكن على الأرجح تخفيضه كثيرًا. العديد من المنازل في حالة سيئة للغاية بحيث لا يمكن تركها قائمة، وتحتاج شركات الإسكان إلى المال من مبيعات المنازل لدفع تكاليف الإنشاءات الجديدة.
وتفترض حسابات كونيين أن شركات الإسكان ستنجح في بناء 250 ألف منزل بالضبط بحلول نهاية عام 2030. ولكن هذا لم يتضح بعد بسبب أزمة النيتروجين وزيادة أسعار الفائدة في سوق رأس المال مما يقلل من رأس المال المتاح لشركات الإسكان.
كما أظهرت الحسابات السابقة التي أجراها الأستاذ كونيين، أنه في أسوأ السيناريوهات لن تتمكن شركات الإسكان إلا من تحقيق 8 في المائة من خطط البناء الجديدة الخاصة بها اعتبارًا من عام 2024 دون الوقوع في مشاكل مالية.
المصدر/ تراو
